外媒:美國兩大住宅建造商即將合並 以度過行業危機

作者:Christy    發表日期:2017-11-01 17:58:04

圖片說明:自然災害,尤其是在南部地區的颶風災害,已經影響到了美國的房屋建設。

鳳凰iMarkets編譯自《紐約時報》,美國的住房建設行業正麵臨著一係列挑戰,包括自然災害、長期勞動力短缺和監管成本上升。現在,美國最大的兩家住宅建築公司即將合並,兩家公司希望通過合並能幫助自己對抗這些不利因素。

住宅建築商Lennar公司本周一表示,將與CalAtlantic集團合並,打造美國最大的住宅建築商。上述涉及股票和現金的交易價值57億美元。這筆交易將創造一個龐然大物,合並後的公司在美國21個州擁有約24萬座建築,市場價值約180億美元,在過去12個月的總收入為170億美元。

Lennar和CalAtlantic預計合並舉措將使公司每年節省2.5億美元成本,並償還債務。但這項協議不會改變一個基本問題:美國新住宅的建設水平滯後於曆史平均水平。

一些住房金融專家表示,在美國樓市泡沫破裂後的10年,許多較小的房屋建築商遭受打擊,但該行業大型公司仍在努力以應對更高的監管費用,這使得建造房屋——尤其是簡易房——的成本過高。

美國城市研究所住房金融政策主管勞裏·古德曼表示,美國新獨棟住宅的供應正在遭受“巨大的短缺”。

古德曼表示:“根本的結構性問題是,我們沒有建造足夠多的房屋,房屋建造成本很高。我們都認為,應該建造更多適合殘疾人使用的無障礙的房屋,新房子應該是能防颶風的,但這是要花費代價的。”

目前,美國房屋建築行業必須要應對一種新的成本:自然災害的影響,包括颶風哈維和厄瑪等在美國南方的颶風,以及美國加州北部的森林大火。

上個月,受颶風的影響,美國南方的新建房屋數量下降了9.3%,今年9月,全國房屋開工率下降4.7%,至127萬戶,為今年以來的最低水平。

最終,加州颶風和火災造成的破壞,可能會導致少數幾個州的建築數量(在未來數月)激增。但找到足夠的工人來建造這些房屋可能是一項挑戰。

上個月公布的一項調查顯示,在今年第三季度,有六成的房屋建築商很難吸引到合適的工人。另有30%的受訪者表示,他們很難招到合適的工作人員。

Lennar首席執行官斯圖爾特·米勒在新聞發布會上表示,借助合並,Lennar和CalAtlantic希望發揮企業規模效應來提高“購買效率”,並獲得“獲得土地、勞動力和管理費用的機會”。

米勒表示:“合並後的公司將擁有強大的資產負債表,並產生大量現金流,以償還債務並回購股票。”

在線住宅房地產上市公司Trulia的首席經濟學家拉爾夫·麥克勞林表示,他希望合並後的公司最終會利用自己的影響力來增加新住宅的建造量。

麥克勞克林表示:“從表麵上看,我很高興聽到有關這次合並的消息,因為庫存正徘徊在曆史最低水平附近,這對購房者和租房者造成了非常沉重的打擊。”但他表示,自己很失望地得知,合並的目的“不是增加房屋建造量,而是提高效率,以償還債務。”

根據交易條款,CalAtlantic股東將以1股CalAtlantic獲得0.885股的Lennar股票。這相當於每股CalAtlantic股票價值51.34美元,比CalAtlantic上周五的收盤價高出27%。該交易對CalAtlantic的估值為93億美元,其中包括債務。

CalAtlantic的股東們也可以選擇以每股48.26美元的價格將全部或部分股份換成現金形式持有。萊納說,現金支付的規模將被限製為12億美元。

完成這筆交易後,CalAtlantic的股東們預計將擁有合並後公司26%的股份。該交易預計將在2018年第一季度完成,還需要獲得股東們的批準。

米勒和他的家族信托基金持有Lennar公司41.4%的投票權,而MatlinPatterson Global Opportunities Partners下屬的MP CA Homes持有CalAtlantic公司25.4%的投票權。這兩方已同意這筆交易。

花旗集團和律師事務所Goodwin Procter將向Lennar公司提供諮詢服務。摩根大通和律師事務所吉布森、鄧恩和克魯徹( Gibson, Dunn & Crutcher)將向CalAtlantic公司提供諮詢服務。(雙刀)


本文來源:http://news.ifeng.com/a/20171101/52887179_0.shtml




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