深圳的公寓不限購,不需要買房名額,適合買嗎?| CC繁體

小夥伴我來了最近我們在搬家所以更新了就晚了幾天最近收到了很多私信有壹個小夥伴問我說在深圳投資公寓的話行不行我今天也帶大家去看壹下這個公寓這裏的房子基本上都是拿來商用的對嗎對要換鞋嗎不用謝謝這兩間可以看那壹間就有人可以沒有關係是專門做推拿推拿推拿多少錢要看做什麽項目我們特別喜歡推拿這個要370萬64平滿五年唯壹有欠款這可以看的到景對嗎現在看的是另壹家這裏基本上都拿來背商用的這可是另外壹家然後他自己出來做西服定製的裝修的很漂亮但是沒有人我只能在外面拍壹拍這個是多大平方他們家這個就比較大65平米報價有點高三百九十五萬看着很小啊為什麽做地產三年看着很小啊一畢業就過來上班了妳有男朋友嗎沒有 單身 還是單身各位抓緊時間了單身機不可失失不再來洗手間就沒有窗戶啊嗯不通氣他這裏有欠款嗎這壹套房子的話他是有欠款然後欠壹百二然後滿兩年但現在報價是兩百壹這個是39.02平米因爲他是高層這邊的話它學區是什麽學區學區是海濱實驗學校小學然後中學就是旁邊的華南城中學還有一個就是旁邊私立學校全部說英文就三個都可以選停車呢停車就在樓下有負壹負二停車位停車好停嗎有停車位像這種租多少錢報價都報五千五了但壹般的收入對收個五千左右因為他現在都漲了以前是四千五現在都漲了五千了每年會漲一些就樓上爲什麽這麽多戶在賣因為他整棟樓壹層行那麽多戶其實放賣的沒有那麽多這裏是另壹個房間做了三個房間是不是廚房打掉了嗎對剛剛我看了那個結他的那個房子就是他把那個房間做成了壹個結他的壹個培訓班他可以租到壹萬多壹個平方他把廚房改瞭然後改成三房壹廳現在是七十多個平方使用面積還不錯哦說錯了他整體可以租到壹萬多壹個月房租它這個是大落地窗可以看到世界之窗對他們家報價比較便宜多少錢一百八十八萬我們現在去世界之窗看距離白石洲只有一個站所以我們坐地鐵過去特別的涼快我現在在白石洲現在我們要去這裏地鐵上他們碰到了同事哇這個地鐵口裏面有好多吃的年輕人根本存不住錢哎呀我喜歡的娃娃機就是這個地鐵站裏面有很多吃的然後害的年輕人都存不住錢全都吃掉了金色的樓感覺住在裏面珠光寶氣的您好這裏是做什麽的他是做美容吧我們已經進來了這個是我客戶哇這個自己裝修的蠻好看的對他們自己裝修的因爲它以前這個地方有一個墻它就做了壹個閣樓恩恩因爲他有吊頂他為了好看壹點吊頂好看他裝修的很簡潔哦對他這裏就是不能住只能商用的吧對只能商用那不能住啊對這裏全都是商用不讓住這個是多大平方它這個就是59平等於差不多60平方吧額這個對面被這個樓擋住了他是B座擋住了這個是壹個客廳等他自己現在是做美甲這裏的房子都是商用的不讓自住這種租金能達到多少跟國際壹樣五六千塊錢租金是七八千最少七八千這個租金能達到七八千塊錢又看了壹圈這個是客戶哇這個好亮啊他們這個是做皮膚管理的是吧顧客在裏面可以輕輕的進去我要輕一點現在又到了另壹家這裏是洗手間都是愛美的女孩子剛剛我們看的就是特別多人做指甲的那個店他現在是在賣是兩百萬然後36平方.7836.78平方帶租金賣的就是這邊的所有的這種房子就是不能自住只能就是說租出去小姐姐她說她留在這條街的原因就是有很多吃的我們現在已經看完房子了我今天已經看完瞭然後請小姐姐喝壹杯奶茶因為他真的太辛苦啦好啦拜拜哈我回來了哦今天看了這些房子有沒有中意的反正我是沒有中意的為什麽呢就是剛開始看了在白石洲那裏看的那幾個戶型他雖然說是住宅不是公寓但它被酒店承包出去了也弄成了壹個公寓的壹個性質就說只能商用也不能住而且也不是民水民電然後就比較的麻煩所以我不會考慮那裏後面看到瑞思中心它純屬是公寓性質的我更不會去考慮因為很多公寓的話他的產權只有40年不過瑞思中心他的產權是70年即使是70年我也不會考慮現在我就跟大家吐槽壹下然後公寓的這個缺點第壹它的公攤特別大就是比我們普通的住宅要大很多第二點其實比較小了就可能很多人不會在意但是我比較在意就是沒有燃氣做飯了什麽都不太方便而且不是民水民電水費啊電費都比較貴但是就是他的首付的話比我們普通的住宅要高他首付是50%我們普通住宅支付30%首付不高就不說了他還有壹個致命的壹點就是讓我我覺得壓力特別大的原因就是他要十年還清就是他不可以30年啊這樣子還他要十年就還清而且將來即使你十年還清了妳再拿房子去抵押貸款的話貸出來的錢就比較少了還有壹點就是即使你在深圳買了很多套公寓也不能落戶我在深圳買房的原因就是為了讓我的小孩以後可以在深圳讀書當然了如果妳沒有落戶也可以在深圳讀書只是妳不能上公立的學校真的像私人學校雖然學校普遍要貴壹些而且將來小孩子高考的話還是要回到原戶籍去高考就真的特別的麻煩了也就是說公寓他是沒有學區的小孩子就是只能上私人的壹個學校不帶學區公寓也有他的優點就比如說不限購無論妳是不是深圳戶口都可以買公寓公寓還有很多缺點我就不壹壹說了因為有的比較小有的比較大這個要大家自己去就是多問多看壹下我不能說太多了我怕公寓的開發商來打我然後今天就到這裏大家記得點個關註然後我們下壹期再見