Sawasdeekrup歡迎收看泰識沖啡會今天照例介紹大家一間美麗咖啡店相信就算你來過泰國很多次也未必知道這間咖啡店皆因並不在市中心地點有一點遠 而且更有海景在芭堤雅的嗎？不是曼谷有海的嗎？你有所不知了
是有海景的啊不是畫出來的 是真的與此同時今天也會跟大家分享有關於泰國買房子的事情有興趣便繼續看下去吧話說這間咖啡店正正位於一個叫 Bangpu 的地方這個地方其實是在
Samut Prakan 的省府這裏離曼谷大約一個多小時車程在這裏你會看到真正的海而不是昭拍耶河所以大家都會來海邊喝咖啡聊天或許像他們一樣 兩小無猜望着海一遍～～我懷念～～懷念我從前～～很難得不需要去華欣不需要去芭堤雅也可以看到海雖然不至於水清沙幼但畢竟也是一個海而且在這裏有很多拍照打卡位這裏固然是一個位那邊也是一個位這裏真的有很多拍照打卡位顏色配搭相當美麗而且也有很多陶瓷作為裝飾平日也有不少本地人來光顧大家來到除了喝咖啡吃蛋糕與拍照之外其實也可以買陶瓷不過就不在這邊
是在另一邊所以大家既可以吃喝也可以購物咖啡店之內四周有很多陶瓷原來店主有多種生意其中一樣生意是在清萊有間陶瓷廠於是便把陶瓷放在這裏作為裝飾真是挺漂亮的在這裏吃件蛋糕喝杯咖啡價錢也便宜 所以難怪很多本地人都喜歡來首先介紹一下我眼前這杯咖啡是冰咖啡 價錢140銖本來咖啡加冰塊再加奶是很棒的但是因為我 NG
了很多次所以冰塊已經融化了但是沒有吸管的 沒錯因為這一間咖啡店追求環保進來時也看到告示說不會使用塑膠製品大家就可以在很環保的氣氛下加上風和日麗也可以看到海景在享受咖啡話說回來今天同大家分享的是在泰國買房子的事情之前同大家說過就是要想想泰國究竟適合大家與否也說過租房子住的事那買房呢 跟買褲子不一樣大家真的要考慮清楚泰國買房是不是像有些人說一定會虧的 或有些人說挺好的挺不錯
究竟是怎樣呢？我自己來說 命中注定沒有投資運以及沒有賭博運的你給兩條路我選一條死一條生 我會選死那條我買大卻會開小我是這種人
自己最了解所以我從來不投資的但是我也有香港朋友買了以後租也容易租出賣也賣得出去當然也有賣不到租不到的所以要看你自己這裏跟香港情況很不同在香港例如五百萬買個單位更差更遠更醜也好你也可能有機會以六百或六百五賣走但在泰國可能未必這麼幸運很看你自己的運氣那究竟買或不買呢？都是那一句 我經常說的泰國的房子要自住是100%沒問題但投資便要想清楚看你自己有沒有運氣好 如果真的要買的話應該在什麼地方買呢？
買哪裏的房子呢？都是那句 越近越貴越遠便會比較便宜但是遠和近之間總會有學校又或者是商場百貨學校不一定是國際學校普通學校也可以最重要是私立學校 不是公立學校為什麼？
因為泰國人很疼小孩的我看到有很多單位因為是在學校附近所以父母會願意買或租個單位讓子女住在那裏因為讓他們不用長途跋涉上下課他們覺得很好所以如果那一區有學校的話正如我說的 不是公立學校而是私立學校或者是國際學校都會相對容易租出或賣走又或者百貨公司商場的為什麼百貨公司商場會..有好處呢？
大家都知道泰國曼谷的百貨公司商場都是大型的 裏面有很多員工的他們每天一大早上班然後十點才下班如果離家太遠的話會很辛苦有時會幾個兄弟或幾個姊妹合租一個單位住 方便上下班所以你的單位也有機會可以租給他們甚至賣給他們 但當然如果你的是千呎豪宅另作別論如果是普通單位他們才負擔得起三個人四個人合資不然你單位是有一千多呎是3房單位這樣就比較難一點對於泰國人來說買房是很平常的事我以往曾經拍過一些樓盤宣傳片其實是騙大家的騙大家的意思是我永遠都穿得很正式穿金戴銀但其實在現實生活當中我從來沒有看過泰國人穿這麼正式去買房很多人都是短褲拖鞋就去買然後拿一盒現金裏面是用來做首期是這樣子的
那你說不是 我也很有錢的胡先生我拿幾箱現金去買可以嗎？對不起是不行的根據國際法例你必須要透過銀行匯款過來付而不可以拿現金來當然除非你是居泰港人在此工作在這裏有銀行戶口 在這裏賺錢然後用這裏賺的錢去買那當然是沒有問題但如果是在外國拿錢過來買的話你是不能夠拿現金來的一定要透過銀行的那究竟是應該喜歡哪一間便走進去自己買還是透過香港的代理呢？
大家都知道本地人買會比外國人買便宜但是你在哪裏找本地人呢？當然 如果你有泰國太太或泰國丈夫的找他來幫你買就會很簡單也不需要看我說這些了你找他會比我知道更多的或者說你跟朋友的妹妹很友好找她可以嗎？你相信她便可以啊是會比你買更便宜的但是如果外國人走去地產發展商或者接觸業主去買就要留意第一語言上溝通有問題嗎？
第二 過程會有很多繁文縟節 你會覺得很麻煩的文件手續各方面會挺麻煩的但如果你找香港的代理就會比較簡單了以及香港代理也會幫你安排按揭但是問題來了透過香港代理一定會比本地人買貴可是可以換來便利以及省卻麻煩 看你自己的追求是什麼
如果你說錢不應該讓人賺我找我朋友的妹妹好了那你便找她幫你辦吧反過來說 朋友的妹妹始終是朋友的妹妹就算自己太太也是誰知道會不會遇人不淑房子買了是她哥哥的 那怎麼辦？那你要自己衡量如果覺得無所謂買就要給代理佣金是公道的大家都是這樣子的在香港也是這樣的那你就找代理幫你辦吧找代理的話通常按揭也會幫你處理的至於說到泰國人買房子會不會像香港人一樣困難呢？
其實是很容易的我的攝影師 幫我拍攝那位不是人者毛 dek 他更有錢我的攝影師薪水不高他也買房子了
是已經買了因為第一年輕第二 他也有入息證明銀行就讓他慢慢供款付房貸但是像我這樣的外人 外勞一把年紀了讓你供款 也不知道會不會去了人走了也還沒供完所以我自己來說是不會考慮銀行也不會考慮我的但是像我們攝影師年輕人
本地人會比較容易所以正如我剛才所講如果有個年輕的太太那你就以她的名義幫你處理吧但是沒有的話就試試找香港的代理因為代理也很熟悉這些事情但是也有人會說一旦買了之後維修管理方面會不會很麻煩？其實不會的 泰國什麼都有很多樓房本身都有管理公司在管例如裏面漏水或有什麼破了他們會幫忙處理的當然你說每次都找人來處理會不會很貴呢？泰國這些事情應該不至於很貴的除非是滿屋都是名貴的破爛了要全部換
那便另作別論另一點也很重要的很多人問就是泰國的房子是不是終身的？還是說是99年？其實99年也差不多是終身了吧香港也是這樣子的是吧？有些房子是終身的那之後會怎樣？
99年後的事情真的不知道但要留意某些地方例如四面神後面是屬於皇家地這種地是只有30或20年的之後要補地價的大家在買的時候必須要清楚知道另外有一點也很多人想知道我外國人想買一棟 Villa 可以嗎？或者買一塊地可以嗎？
這類於外國人來說是不行的除非你開一間公司用公司名義去買但是外國人在泰國開公司也是很麻煩你必須要跟一個泰國人一起開他的股份還要比你多然後也要請人打工等等的是麻煩到不得了以及是一個很大的投資但是坊間也是有代理會告訴你沒問題 他會幫你設立公司即是空殼公司不知從哪找來某某的身份證這是違法的 騙政府的行為當然到最後 沒有人來調查你沒有人去找你
那是沒問題否則突然叮噹移民局來調查沒有這個人 那個人原來已經死了你用他的身份證？沒有實質業務的話這間公司會很麻煩的所以這方面大家真的要想清楚又或者有些代理會事先跟你說得很清楚 例如是
Villa 或別墅買了以後 原來發展商會幫你處理好讓你的擁有權可以有99年的有這種事的這方面在香港是有代理這樣做的所以大家可以了解一下多了解一點才做決定不要這麼心急所以如果大家真的要買的話我是建議最好都是買穩定一點的 一般的單位市中心的升值與方便程度也會好一點離市區越遠
會便宜一點但是升值能力較低無論如何 每個人的預算不同有錢便買好一點的沒太多錢就買次一級的最重要是住得舒服雖然很容易看到很多樓盤很快賣完但我很少看到一棟大廈所有燈都亮起來所謂的萬家燈火在香港我是常見的但在泰國我從來沒看過萬家燈火常有樓盤很快賣完但是也沒人啊 燈也沒全開我自己住的那棟也是原因是有些泰國人根本不在乎買了後 就放在那等一等
有人買便賣或租出或者留給下一代他們無所謂的所以如果你是急着用錢你只有六百萬港幣你拿四百萬來買泰國房地產希望買了以後馬上可以拿回五百多萬賺一百萬也好那你這樣是錯的你會過得很苦的所以你有多餘資金才玩這遊戲吧如果沒有的話 那就算了吧但是你說 不是的我是為了日後打算希望可以以後來玩得開心點有自己的房子住有自己的地方在香港買不到來泰國買得到有空叫朋友來玩這樣無所謂的所以大家真的要考慮清楚明白我說什麼嗎？