大家好我是老張「老張觀點」一周年了感謝大家一年來持續關注支持我們的節目老張觀點帶你突破房產盲腸今天的特別來賓是有兩個漂亮女兒的雙寶媽 小魚嗨 大家好我是小魚怎麼覺得有點歹勢我跟妳講小魚這一集播出以後我覺得妳將來兩個女兒的女婿會抽號碼牌排隊目前可以從新店排到新莊做得好的話可以從新店排到新竹哈我是不是太豪邁了這一集老張就要教各位家長一個養兒不用防老又可以留房產給小孩的新型態家長投資術這個幫高調因為我有上過家長專心聽喔房產投資不是新鮮事喔那中古屋收租這個議題其實很多人在教那我們的這個新型態房產會比一般的中古屋收租更適合有孩子的家長來購入哇 超酷的小魚新型態房產到底酷在哪我來跟你說分明小魚我跟妳講一個新型態房產它應該會有三份收入對不對一間大概有兩萬所以它大概會有一個六萬的收入對不對
可是這個六萬呢它不單只是收益因為實際上妳會需要跟銀行貸款 對它應該要減掉某一個部分叫做利息好我們來算一下假設這個房產在新北市買的話妳大概要貸款到一千萬對不對就算妳的狀況再差2%目前的利率水準大概是極限了對阿 我覺得不可能高於2% 現在都超低了那用2%除到月就是妳一個月要繳的錢大概一萬六左右繳得起繳得起那這一萬六就要回算它大概就是四萬八實際上妳可以拿到的錢好開心欸不是四萬八耶算錯了是四萬四還是很開心現在小小魚跟小樂大概是三到四歲對不對對沒錯假設我們從四歲到十四歲當成一個階段十年
十年計劃這個十年這十年基本上要花費的錢 相對來說算少所以這個時候呢對於家長來講 她是一個以自己的勞務收入是可以養起小孩的對 可以嘛總比一次拿出五百萬這麼大的錢讓她去讀茱莉亞學院好對
OK好我們把這十年呢當成一個資產的演化期我們把它再乘上一個基數乘上十年天啊我都想要按一下計算機了他會變成528萬你怎麼按得這麼快數學我果然是比較爛可以算出就是五百二十八萬五百二十八萬應該可以讀茱莉亞學院第一學期了喔 所以我每個月有這個被動收入是四點四萬十二個月穩穩的收 連收十年所以小實十四歲的時候我光這個新型態房產就存了五百二十八萬 對但我要說這是最笨的操作方法蛤這樣還笨這樣我已經很開心了耶可是沒有沒有
我來算一個方式我在第一份工作做十年的時候都沒有存到五百二十八對 可是妳就是每個月領薪水阿不是用創造收入的方式妳這個就是每個月領房租然後繳完貸款存起來對不對對阿 不應該是這樣子我們在投資學裏面有一個七二法則我們用十二%來算我們大概新型態房產都有十二%我們用七二法則 除上十二所以這個數字應該是六就是它六年會翻一次七二法則就是這個數字除上妳的報酬率它如果是妳用複利來操作的話六年應該要翻一倍才對喔多久可以翻倍這是時間天啊我好笨這樣下次是不是不能來當嘉賓這是時間
喔好開心喔意思是說我現在只是用租金來看十年是這樣可是其實中間我的租金搞不好變高了應該妳要做一些操作才對然後我的五百二十八萬在中間我也可能把它拿去定存或做別的操作以至於它會增加所以我最壞的狀況是五百二十八萬但可能會超過這個 對這兩件事情的差別在什麼地方其實它不應該只是翻倍而已因為妳花了六年但這邊是十年 所以還有四年所以用新型態房產來舉例的話它會變成什麼樣它會變成妳本來只有一間花十年的時間妳應該變成三間才對那這兩邊有什麼差別呢這兩個狀態有什麼差別呢命運與機會差別在妳這個錢只是傻傻的存起來在這十年如果妳把這個存起來的錢繼續再投入新型態房產的話所以三就是乘上多少四點四乘上三 來
十三萬二一個月會有十三點二萬的收入稅前還沒繳稅好 那妳十年之後妳還可以上班嗎喔不行喔 我現在大家都知道是高齡產婦我現在都四十幾歲可是妳的先生可以上班我先生可以上班我先生比我年輕應該有的這種平常勞務收入對不對 再加上十三萬二可不可以去茱莉亞學院上課我還是希望她不要去上茱莉亞學院這麼貴但如果要去我好像可以support了可是到了這個第一個十年阿妳的人生已經到一個階段了喔就是妳躺在家裏面不做事妳說我賺錢賺得好煩喔可不可以不要再付錢給我了不行時間到了還是要付十三萬二到我的帳戶裏因為房客就是時間到了就會轉帳給我我們今天錄到這邊就好了還有下面還有下面
還有第二頁這樣已經很開心了各位家長這是第一個十年對不對 就用這個架構再去推演它第二個十年第三個十年會發生什麼事好不好每一集老張觀點 都沒有照劇本演製作團隊應該會超崩潰 沒錯好
我們這一集的內容實在太精采所以必須剪成上下兩集請各位敬請期待下集而且如果你是家長不要等到下集再來找老張我猜這集已經會爆棚了所以請趕快來預約也在影片下方點訂閱喜歡並且開啟小鈴鐺那我現在可以喝完這杯了嗎好 喝了太好喝了這個酒